中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計(jì)局6月15日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

  國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。此外，付凌暉強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持“房住不炒”，還是要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。

  另一方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積測算，5月份全國商品房均價(jià)為9527元/平方米，漲幅為-10.3%。

  易居研究院認(rèn)為，房價(jià)數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份已經(jīng)收窄。這也說明房價(jià)本身在做調(diào)整。近期房屋銷售市場面臨一些積極的因素，尤其是房貸市場方面給與的支持力度較大，有助于提振交易數(shù)據(jù)。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)面臨降溫壓力

  具體來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)面臨降溫壓力，但也要看到，5月份的房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升，即14%。這也說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前，需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進(jìn)一步帶動(dòng)開發(fā)投資指標(biāo)走出下行泥潭。

  土地市場仍處歷史冰點(diǎn)階段，房企資金有待進(jìn)一步改善

  從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2389萬平方米，同比下降45.7%；土地成交價(jià)款1389億元，同比下降28.1%。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款19141億元，下降39.7%；個(gè)人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

  從土地?cái)?shù)據(jù)來看，仍然處于歷史冰點(diǎn)階段，但相比前4月數(shù)據(jù)略有收窄。從單月來看，5月份房企購地面積數(shù)據(jù)相比4月份，增長了45.9%。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明當(dāng)前土地市場正努力走出底部。隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場后續(xù)存在小幅復(fù)蘇的可能。從到位資金情況看，數(shù)據(jù)也略顯悲觀。與土地?cái)?shù)據(jù)相似的是，5月單月的數(shù)據(jù)相比4月份已經(jīng)有了明顯改善。嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都有助于房企資金面的進(jìn)一步改善。

  商品房單月銷售增長兩成以上

  商品房銷售方面，同比下滑趨勢有所放緩，環(huán)比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)積極信號。

  數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

  根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，5月份商品房銷售面積為10970萬平方米，環(huán)比增長25.77%。商品房銷售額為10548億元，環(huán)比增長29.68%。從同比情況來看，5月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了31.77%和37.68%，下滑趨勢有所放緩。

  在嚴(yán)躍進(jìn)看來，雖然前五月數(shù)據(jù)還沒有出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢，但5月單月的環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)了積極信號，這也說明5月份已經(jīng)有了一波交易的小復(fù)蘇。隨著后續(xù)各地政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，有助于銷售數(shù)據(jù)環(huán)比拉升，以進(jìn)一步對沖前4月的交易低迷現(xiàn)象。

  此外，在庫存方面，自年初創(chuàng)下階段新高后，已連續(xù)出現(xiàn)回落態(tài)勢。截至5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積26815萬平方米，同比增長15%。